उपलब्ध सभी निवेश विकल्पों में से, Real estate वह है जो खरीदारों के साथ भावनात्मक रूप से जुड़े होते हैं। इस कारण से, लोग Real estate निवेश के बारे में कई मिथकों की मदद से अपने भावनात्मक निर्णयों को तर्कसंगत बनाते हैं।
यदि कोई अचल संपत्ति निवेश के भावनात्मक
पहलुओं में उलझने से बचना चाहता है और आर्थिक रूप से ठोस निर्णय लेना चाहता
है, तो यह जरूरी है कि इन अचल संपत्ति मिथकों को पहचाना और खारिज कर दिया
जाए। इस लेख में, हम कुछ सबसे महत्वपूर्ण अचल संपत्ति निवेश मिथकों को
सूचीबद्ध करेंगे और उन्हें ध्वस्त करने की कोशिश करेंगे।
मिथक: भूमि दुर्लभ है(Land is Scarce)
अचल
संपत्ति विक्रेताओं और अचल संपत्ति निवेश के अन्य समर्थकों द्वारा
प्रचारित सबसे आम मिथक यह है कि भूमि दुर्लभ है।
दुनिया में सिर्फ सीमित
मात्रा में जमीन है। यह इस तथ्य के साथ मिलकर कि दुनिया की जनसंख्या
प्रतिदिन बढ़ रही है, इस निष्कर्ष को बल देती है कि दुनिया की भूमि की
कीमतों में सदा वृद्धि होती रहेगी क्योंकि भूमि की कमी हमेशा बनी रहेगी ।
हालांकि,
संख्याओं पर एक नजर यह बताएगी कि यह मामला नहीं है । पहली बात तो यह है कि
यह सच hहै कि दुनिया में सीमित मात्रा में जमीन है ।
हालांकि, तकनीकी विकास
इस भूमि का अधिक कुशल उपयोग करना संभव बना रहा है । अध्ययन इस क्षेत्र में
आयोजित किया गया है और उनके निष्कर्ष राज्य है कि भले ही दुनिया की आबादी
को चार गुना वृद्धि कर रहे थे, वहां अभी भी सभी मनुष्यों के लिए भूमि की एक
प्रचुर मात्रा में जीवित रहने के लिए और कामयाब होगा!
दूसरे,
अध्ययन भी किए गए हैं कि विश्व की जनसंख्या किस राज्य में स्थिर होने वाली
है । इसका मतलब यह है कि जनसंख्या वृद्धि का युग अपने चरम पर पहुंच गया है
और अब लोगों की संख्या कमोबेश स्थिर रहेगी।
इसलिए, "भूमि दुर्लभ है और इसलिए कीमती" तर्क कुछ भी नहीं है, लेकिन एक मिथक के प्रचार है!
मिथक: भूमि की कीमतें हमेशा मूल्य में ऊपर जानाLand Prices Always Go Up in Value)
यह
तर्क काफी हद तक विकासशील अर्थव्यवस्थाओं का प्रचलित है जिन्होंने पिछले
एक दशक में अचल संपत्ति क्षेत्र में अभूतपूर्व तेजी देखी है।
इन
अर्थव्यवस्थाओं में जमीन की कीमत पिछले दो दशकों में 10 गुना बढ़ गई है।
नतीजतन, इन देशों में लोगों का मानना है कि भूमि की कीमत हमेशा बढ़ जाती है
यानी अचल संपत्ति हमेशा मूल्य में बढ़ जाती है।
यह
सच्चाई से कोसों दूर है । यदि किसी को जापान और संयुक्त राज्य अमेरिका जैसी
विकसित अर्थव्यवस्थाओं पर विचार करना था, तो कोई भी अचल संपत्ति
दुर्घटनाओं के उदाहरण पा सकता है जहां कीमतें 40% से 50% तक गिर गई हैं।
जापान में कीमतें कम हो गई हैं और पिछले दशक के बेहतर हिस्से के लिए वहां
रहना जारी रखा है ।
इसलिए, एक बार फिर, "भूमि की
कीमतें हमेशा मूल्य में सराहना करते हैं" एक पौराणिक बयान है। भूमि की
कीमतें कई कारकों से जुड़ी हुई हैं जिनमें से एक सामान्य रूप से
अर्थव्यवस्था की भलाई है।
मिथक: पिछले प्रदर्शन भविष्य के प्रदर्शन की भविष्यवाणी(Past Performance Predicts Future Performance)
अतीत
में संपत्ति के बाजार में मौजूद रुझानों को एक्सट्रपलेट करने और भविष्य
में एक अत्यंत तेजी का परिदृश्य बनाने के लिए उम्मीद रियल एस्टेट निवेशकों
के बीच एक आम प्रवृत्ति है। हालांकि, किसी को यह समझने की जरूरत है कि
पिछले एक दशक में दुनिया में बुनियादी बदलाव आया है । बहुराष्ट्रीय
कंपनियों द्वारा आउटसोर्सिंग, मुक्त व्यापार और सीमा पार निवेश जैसी
व्यावसायिक व्यवस्थाओं ने उभरती अर्थव्यवस्थाओं में अभूतपूर्व उछाल पैदा
किया था ।
भविष्य जाहिरा तौर पर अपने offing में ऐसी कोई क्रांति पकड़ नहीं
है । मामले में, कोई अप्रत्याशित आर्थिक क्रांति मौलिक आर्थिक प्रतिमान
बदलता है, यह बहुत संभावना नहीं है कि पिछले कुछ वर्षों के प्रदर्शन भविष्य
के वर्षों में दोहराया जाता है । एक दोहराने के प्रदर्शन पर दांव लगा
निवेशकों को एक अशिष्ट सदमे के लिए कर रहे हैं!
मिथक: रियल एस्टेट निवेश आसानी से फ़्लिप किया जा सकता है(Real Estate Investments Can Be Flipped Easily)
यह
कोई बहुत लोकप्रिय मिथक नहीं है। हालांकि, इससे पहले कि सबप्राइम संकट
संयुक्त राज्य अमेरिका में टूट गया, स्वयं की कहानियों अचल संपत्ति
करोड़पति जो कुछ भी नहीं है लेकिन खरीदने और उधार पैसे पर अचल संपत्ति
बेचने के लिए अपनी किस्मत देना आम थे ।
इन ब्लॉगर्स
ने बहुत कम अवधि में कई बार अचल संपत्ति खरीदने और बेचने के गुणों का
प्रचार किया। विचार मूल्य अंतर से उत्पन्न लाभ को बुक करने और इसे नकदी में
परिवर्तित करने का था।
हालांकि, ये स्वयंभू गुरु क्या उल्लेख करना भूल गए
हैं, लेनदेन लागत की भारी मात्रा है जो दुनिया भर में किसी भी प्रकार के
अचल संपत्ति लेनदेन से जुड़ी हुई है। इसलिए, आप जितने अधिक गुणों को पलटते
हैं, उतना ही अधिक लेनदेन आपको खर्च होता है। ये लेनदेन लागत प्रश्न में
संपत्ति की कीमत के 2% से 5% के बीच कहीं भी है।
लेनदेन
की लागत के अलावा, एक तैयार खरीदार ढूंढना और एक सौदे पर बातचीत करना एक
थकाऊ और समय लेने वाली प्रक्रिया है। इसलिए फ्लिपिंग गुणों के कारण समय के
साथ-साथ संसाधनों की अपार जल निकासी होती है और इसलिए जहां तक संभव हो इससे
बचा जाना चाहिए।
मिथक: खरीदना किराए पर लेने से बेहतर है(Buying is Better Than Renting)
दुनिया भर में संपत्ति खरीदारों का अचल संपत्ति के साथ एक भावनात्मक
संबंध है जो वे खरीदते हैं। पारंपरिक समय से, अचल संपत्ति खरीदने के लिए एक
व्यक्ति के लिए "वयस्क" बात माना जाता है । इस निर्णय का कोई वित्तीय
समर्थन नहीं है और यह सोच में निहित है कि आपके नाम पर संपत्ति होना किसी
भी तरह आर्थिक रूप से अधिक सुरक्षित है।
हालांकि, अगर
हम वित्तीय पहलुओं पर विचार यह स्पष्ट रूप से सच नहीं है । कुछ स्थितियों
जब खरीद स्पष्ट रूप से बेहतर काम करना है, जबकि अन्य स्थितियों जहां किराए
पर लेना सबसे अच्छा विकल्प है। आदर्श बात इसलिए करने के लिए मामले के आधार
पर एक मामले पर निर्भर करता है । इस किराए बनाम खरीद निर्णय एक बाद में लेख
में चर्चा की जाएगी ।
Hi , This is Rakesh Choudhary from Jodhpur Rajasthan India. I am a Blogger and I would like to share my positive thinking with everyone that's my passion .
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