रियल एस्टेट क्या है? | रियल एस्टेट के प्रकार | रियल एस्टेट कैसे काम करता है | रियल एस्टेट में निवेश कैसे करें? |

रियल एस्टेट क्या है?(What is Real Estate)

जमीन से जुड़ी इमारतें और भूमि और अन्य स्थायी विकास, चाहे वह प्राकृतिक हो या मानव निर्मित - जिसमें पानी, पेड़, खनिज, भवन, घर, बाड़ और पुल शामिल हैं। रियल एस्टेट का एक रूप है। यह व्यक्तिगत सामान से अलग है, जो स्थायी रूप से दुनिया से जुड़े नहीं हैं, जैसे कार, नावें, गहने, फर्नीचर और कृषि उपकरण।

रियल एस्टेट एक वास्तविक संपत्ति है जिसमें इमारतों, संरचनाओं, सड़कों, इमारतों और उपयोग योजनाओं सहित भूमि और विकास शामिल है। संपत्ति के अधिकार भूमि स्वामित्व, विकास, और प्राकृतिक संसाधनों जैसे खनिज, पौधों, जानवरों, पानी आदि को शीर्षक देते हैं।

रियल एस्टेट "वास्तविक संपत्ति" की एक श्रेणी है जिसमें भूमि और उससे जुड़ी कुछ भी स्थायी रूप से शामिल है, चाहे प्राकृतिक हो या मानव निर्मित।
रियल एस्टेट की पांच मुख्य श्रेणियां हैं: आवासीय, वाणिज्यिक, औद्योगिक, कच्चे तेल की भूमि, और विशेष उपयोग।
आप अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) के माध्यम से घर, किराये की संपत्ति या अन्य संपत्ति खरीदकर सीधे अचल संपत्ति में निवेश कर सकते हैं।

रियल एस्टेट के प्रकार(Types of Real Estate)

रियल एस्टेट(Real Estate) के पांच मुख्य प्रकार हैं:

आवासीय रियल एस्टेट(Residential properties): आवासीय उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने जाने वाले किसी भी संपत्ति का उपयोग किया जाता है। उदाहरणों में एकल परिवार के घर, कॉन्डो, सहकारी समितियां, डुप्लेक्स, टाउनहाउस और पांच से कम व्यक्तिगत इकाइयों वाले बहुपरिवार निवास शामिल हैं।

वाणिज्यिक रियल एस्टेट(Real Estate): किसी भी संपत्ति का उपयोग विशेष रूप से व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए किया जाता है, जैसे अपार्टमेंट परिसर, गैस स्टेशन, किराने की दुकान, अस्पताल, होटल, कार्यालय, पार्किंग सुविधाएं, रेस्तरां, शॉपिंग सेंटर, स्टोर और थिएटर।

औद्योगिक रियल एस्टेट(Industrial buildings): विनिर्माण, उत्पादन, वितरण, भंडारण और अनुसंधान और विकास के लिए उपयोग की जाने वाली कोई भी संपत्ति। उदाहरणों में कारखाने, बिजली संयंत्र और गोदाम शामिल हैं।

भूमि(Land): अविकसित संपत्ति, खाली भूमि, और कृषि भूमि (खेतों, बगीचों, खेत, और लकड़ी के भूमि) शामिल हैं।

#1 भूमि(Land)

भूमि सभी प्रकार की वास्तविक संपत्ति के लिए आधार रेखा है। भूमि आम तौर पर अविकसित संपत्ति और खाली भूमि को संदर्भित करती है। डेवलपर्स भूमि का अधिग्रहण करते हैं और इसे अन्य संपत्तियों (असेंबली कहा जाता है) के साथ जोड़ते हैं और इसे फिर से रीज़ोन करते हैं ताकि वे घनत्व बढ़ा सकें और संपत्ति के मूल्य में वृद्धि कर सकें।

खाली या कच्ची भूमि भविष्य के विकास के लिए खरीदी जाती है, और शहरी क्षेत्रों में खनिज, पानी या वायु अधिकार जैसे प्राकृतिक संसाधनों के अधिकारों के लिए। भूमि में निवेश एक लोकप्रिय दीर्घकालिक रणनीति है, क्योंकि इमारतों और किरायेदारों के साथ विकसित संपत्तियों की तुलना में करों और रखरखाव लागत आमतौर पर बहुत कम होती है।
भूमि में शामिल हैं:

अविकसित कच्ची भूमि
डेरा डाले हुए, शिकार, और मछली पकड़ने के लिए मनोरंजक पार्सल
खेतों और खेतटिम्बर
लैंडबगीचों
आवासीय या वाणिज्यिक विकास के लिए नियोजित शहरी विकास (पीयूडी)
एक उपखंड में बहुत सारे

#2 आवासीय(Residential)

आवासीय अचल संपत्ति में व्यक्तियों, परिवारों या लोगों के समूहों के लिए आवास होते हैं। यह संपत्ति का सबसे आम प्रकार है और परिसंपत्ति वर्ग है कि ज्यादातर लोगों से परिचित हैं । आवासीय के भीतर, एकल परिवार के घर, अपार्टमेंट, कॉन्डोमिनियम, टाउनहाउस और अन्य प्रकार की रहने की व्यवस्था है।

अमेरिका में आवासीय अचल संपत्ति बाजार सिर्फ सादा विशाल है । वर्ल्ड प्रॉपर्टी जर्नल के मुताबिक, हाउसिंग मार्केट का कंबाइंड वैल्यू इस साल $33.6 trillion को टक्कर दी, जो अमेरिका और चीन के संयुक्त सालाना जीपीएस से बड़ा है ।

जब आप आवासीय अचल संपत्ति में निवेश के लिए विभिन्न विकल्पों को देखते हैं, तो यह समझना भी आसान है कि अमेरिकी आवास बाजार के मूल्य में पिछले 10 वर्षों में 50% से अधिक की वृद्धि क्यों हुई है:

एकल परिवार के घर
कॉन्डोमिनियम
सहकारिता (सह-सेशन)
टाउनहोम
ड्यूप्लेक्स
ट्रिपलएक्स
फोरप्लेक्स
मोबाइल होम

#3 वाणिज्यिक(Commercial)

वाणिज्यिक संपत्ति भूमि और इमारतों को संदर्भित करती है जिनका उपयोग व्यवसायों द्वारा अपने संचालन को पूरा करने के लिए किया जाता है। उदाहरणों में शॉपिंग मॉल, व्यक्तिगत स्टोर, कार्यालय भवन, पार्किंग स्थल, चिकित्सा केंद्र और होटल शामिल हैं।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति (सीआरई) बाजार कैलिफोर्निया में विश्व स्तरीय शॉपिंग सेंटर, मैनहट्टन में ट्राफी कार्यालय संपत्तियों, और ओवरसाइज्ड निवेशक हस्तियों के लिए जाना जाता है।

इसलिए, आपको यह जानकर आश्चर्य हो सकता है कि अमेरिकी वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार का आकार हाल ही में $ 14 ट्रिलियन और $ 17 ट्रिलियन के बीच होने का अनुमान था - आवासीय बाजार के लगभग आधे आकार।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार छोटा है, इसका एक हिस्सा यह है कि, जबकि हर किसी को रहने के लिए एक जगह की आवश्यकता होती है, हर किसी को खरीदारी करने के लिए एक जगह की आवश्यकता नहीं होती है - कम से कम एक ही समय में। वाणिज्यिक अचल संपत्ति को व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली संपत्ति के रूप में परिभाषित किया गया है, जिसमें शामिल हैं:

चिकित्सा केंद्रों, उपनगरीय कार्यालय पार्क, और शहरी कार्यालय टावरों सहित कार्यालय
फास्ट फूड आउटलेट, पड़ोस पट्टी मॉल, और क्षेत्रीय बिजली केंद्रों सहित खुदरा
अपार्टमेंट इमारतों और पांच या अधिक इकाइयों के साथ छोटे बहुपरिवार संपत्ति
मोबाइल होम
पार्कअवकाश और आतिथ्य संपत्ति
स्व-भंडारण और मिनी-स्टोरेज सुविधाएं
पार्किंग स्थल और गैरेज
किराने की दुकानों और गैस स्टेशनों
फिल्म थिएटर

#4 औद्योगिक(Industrial)

औद्योगिक अचल संपत्ति भूमि और इमारतों को संदर्भित करती है जिनका उपयोग औद्योगिक व्यवसायों द्वारा कारखानों, यांत्रिक प्रस्तुतियों, अनुसंधान और विकास, निर्माण, परिवहन, रसद और वेयरहाउसिंग जैसी गतिविधियों के लिए किया जाता है।

यद्यपि औद्योगिक अचल संपत्ति का उपयोग वाणिज्यिक अचल संपत्ति जैसे व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए किया जाता है, लेकिन आमतौर पर इसे विशिष्ट तरीके से संपत्ति का उपयोग करने के कारण एक अलग प्रकार के अचल संपत्ति वर्ग के रूप में माना जाता है।

रियल एस्टेट कैसे काम करता है(How Real Estate Works)

रियल एस्टेट में कई पहलू शामिल हैं, क्योंकि यह केवल मौजूद नहीं है। यह सुधार करने के लिए कर सकते हैं । इसे खरीदा या बेचा जा सकता है। यह एक सरकार, एक कॉर्पोरेट इकाई, या एक निजी पार्टी के स्वामित्व में हो सकता है । लेकिन कुछ घटकों का अर्थव्यवस्था पर सीधा प्रभाव पड़ सकता है: भूमि में लगातार सुधार, और व्यक्तिगत और संस्थाएं जो स्वामित्व के उन हस्तांतरणों को सुविधाजनक बनाते हैं ।

नई इमारतों का निर्माण(Construction of New Buildings)

नया घर निर्माण एक महत्वपूर्ण श्रेणी है। इसमें एकल परिवार के घरों, टाउनहाउस और कॉन्डोमिनियम का निर्माण शामिल है। नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स (NAHB) घर की बिक्री और औसत कीमतों पर मासिक डेटा प्रदान करता है। नए घर की बिक्री पर डेटा एक प्रमुख आर्थिक संकेतक है । बेचे गए नए घरों के लिए एक प्रवृत्ति स्थापित करने में चार महीने लगते हैं ।

रियल एस्टेट में निवेश कैसे करें?(How to Invest in Real Estate)

1. सामर्थ्य का अनुमान है।

2. होम लोन की तैयारी करें।

3. संपत्ति चयन के लिए मानदंड।

4. अपने संपत्ति एजेंट से पूछें।

5. नया घर: ध्यान रखने के लिए अंक।

6. बिल्डर की प्रतिष्ठा की जांच करें।

7. बाहरी इलाकों में संपत्ति की तलाश करें।

8. प्रोजेक्ट लॉन्च में संपत्ति बुक करें।

9. एक छोटी सी संपत्ति की तलाश करें।

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Hi , This is Rakesh Choudhary from Jodhpur Rajasthan India. I am a Blogger and I would like to share my positive thinking with everyone that's my passion .

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