इंटरनेट के माध्यम से खरीद और बिक्री, आजकल सबसे आम विकल्प बन गया है। इसी तरह हाल के दिनों में एक घर या किसी भी संपत्ति को बेचने के लिए लोगों को ऑनलाइन सेवाओं के आधार पर एक सामान्य प्रवृत्ति है। हालांकि, दलालों के माध्यम से संपत्ति की बिक्री के अपने फायदे और फायदे हैं। इसलिए कई ऑनलाइन विकल्पों के बाद भी, दलालों के माध्यम से अचल संपत्ति में बिक्री हमेशा समझदार होती है।
एक संपत्ति बेचते समय, इलाके और अन्य कारकों का विस्तृत विश्लेषण आवश्यक है। कुछ विक्रेताओं के पास होमवर्क करने के लिए ज्यादा समय नहीं है; वास्तव में, अधिकांश विक्रेताओं के पास काम करने के लिए उचित जानकारी नहीं है। इस तरह की परिस्थिति में, एक दलाल पर भरोसा करना समझदार है। उनके पास सही खरीदार, मूल्य बातचीत सीमा और अन्य कागजी कार्रवाई खोजने में विशेषज्ञता और अनुभव है।
सही ब्रोकर का चयन करने के लिए कुछ कदम निम्नलिखित हैं (Following are a few steps to select the right broker)
Step 1: दूसरों से संदर्भ और सिफारिशें(References and Recommendations from Others)
किसी भी काम के लिए हमेशा एक शुरुआती बिंदु होता है। परिवार के सदस्यों, दोस्तों, ज्ञात पड़ोसियों या सहकर्मियों जैसे करीबी सर्कल से संबंधित लोगों से खोज शुरू होनी चाहिए, जो सबसे अधिक भरोसेमंद हैं । हाउसिंग सोसायटी से संबंधित किसी भी मकान के मामले में सोसायटी कार्यालय भी मदद कर सकता है। किसी भी क्षेत्र आधारित दलाल, जो एक स्थापित स्थानीय नेटवर्क है, एक संभावित खरीदार बाहर खोज में सबसे अच्छा काम कर सकते हैं ।
फिर, जैसा कि शुरुआत में दलालों की खोज का एक और तरीका डिजिटल प्लेटफॉर्म है, जहां एक घाव भरोसेमंद लिंक से कई रियल एस्टेट एजेंट पाता है।
Step 2: दलालों का अनुभव जानें(Know the Experience of the Brokers)
दलालों की सूची बनाने के बाद उनका इंटरव्यू जरूरी है। उनके पिछले ग्राहकों के बारे में जानें जिनके लिए उन्होंने काम किया है। फिर, अपने ग्राहकों से संपर्क करें और ब्रोकर की समीक्षा करने के लिए कहें, इस तरह से कोई ब्रोकर की पृष्ठभूमि को दोगुना कर सकता है और उन्हें शॉर्टलिस्ट कर सकता है।
एक दलाल का चयन उसके अनुभव के आधार पर किया जाना चाहिए। फिर इस बारे में अधिक जानने की कोशिश करें कि ब्रोकर के पास बाजार का ज्ञान, मूल्य निर्धारण और बातचीत कौशल और पंजीकरण की प्रक्रिया भी अच्छी तरह से है।
यह हमेशा एक व्यक्ति जिसे आप अपनी संपत्ति बेचने की जिंमेदारी देने के लिए नियुक्त कर रहे है की एक स्पष्ट ज्ञान है अच्छा है । इसलिए दलाल से निम्नलिखित तथ्यों के बारे में ठोस जवाब इकट्ठा:
- उन्होंने इस कारोबार में जितने साल बिताए हैं।
- जिस क्षेत्र/शहर/पड़ोस में वे आम तौर पर सौदा करते हैं ।
- आवासीय संपत्तियों के प्रकार वह के साथ निपटा है, भूखंडों, अपार्टमेंट या विला की तरह ।
- अपने पिछले कार्यों में से कुछ के बारे में पूछें और वह एक संभावित खरीदार कैसे पाता है।
- रणनीतियों वह अपनी संपत्ति बेचने के लिए उपयोग करेंगे।
Step 3: ब्रोकर के बाजार मूल्य ज्ञान को रेट करें(Rate the Broker’s Market Price Knowledge)
स्थानीयकृत रियल एस्टेट बाजार की मांग और आपूर्ति की स्थिति के बीच सही ब्रोकर को नवीनतम मूल्य रुझानों की विस्तृत जानकारी होगी।
विक्रेता को अपनी संपत्ति के लिए निर्धारित की गई कीमत के बारे में दलाल से पूछताछ करें। संपत्ति को बेचे जाने वाले समय के बारे में पूछें, चाहे वर्तमान समय अच्छा हो या नहीं, पूरे बिक्री सौदे आदि को पूरा करने में कितना समय लग सकता है।
दलाल को इलाके में वर्तमान खरीदार की मांग को देखते हुए संपत्ति के लिए निर्धारित मूल्य का उचित औचित्य देने में सक्षम होना चाहिए। संपत्ति की कीमत में वृद्धि के बारे में बताने की क्षमता पर दलाल को न्यायाधीश करें, यदि संपत्ति के 200 से 300 मीटर के भीतर परिवहन और कनेक्टिविटी में कोई सुधार होता है।
Step 4: लाइसेंस और शुल्क( License and charges)
एक ब्रोकर को संबंधित राज्य रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण, नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स या एसोसिएशन ऑफ सर्टिफाइड रियल्टर्स ऑफ इंडिया (ACRI) के तहत पंजीकृत किया जाना चाहिए। कोई भी पंजीकृत ब्रोकर अधिक भरोसेमंद और अतिरिक्त विश्वसनीयता के साथ है।
अंतिम चरण में, दलाल से पूछें कि वह जिस सेवा को प्रस्तुत करेगा उसके लिए उसके शुल्क। विभिन्न दलालों के शुल्क आम तौर पर 1% से 4% तक भिन्न होते हैं। जो कम दर पर अधिक सेवा प्रदान करेगा, उसके लिए जाओ।
अंतिम निर्णय लेने से पहले कम से कम तीन से चार दलालों से संपर्क करने की कोशिश करें और उसके साथ व्यापार में प्रवेश करने से पहले सभी मामलों पर स्पष्ट रूप से चर्चा करें।
Hi , This is Rakesh Choudhary from Jodhpur Rajasthan India. I am a Blogger and I would like to share my positive thinking with everyone that's my passion .
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